Целями и предметом деятельности ГУП города Москвы «Центр управления городским имуществом» является выполнение задач по эффективному управлению движимым и недвижимым имуществом.
В настоящее время ГУП «ЦУГИ» является надежным партнером порядка 160 арендаторов и приобретателей объектов нежилого фонда по договорам купли-продажи с рассрочкой в городе Москве.
Для арендаторов объектов нежилого фонда г. Москвы, закреплённых за ГУП «ЦУГИ» и в отношении которых действуют договоры аренды с Департаментом городского имущества города Москвы.
По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности (в том числе владения и распоряжения в порядке хозяйственного ведения) на сданное в аренду имущество к другому лицу, договор аренды сохраняет своё действие, а новый собственник (владелец) имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве в силу закона.
При этом, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник (Арендодатель) утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Такая правовая позиция закреплена в пункте 23 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, приведенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.
На основании статьи 246 Налогового Кодекса Российской Федерации ГУП «ЦУГИ», осуществляя коммерческую деятельность, является налогоплательщиком по налогу на прибыль.
По смыслу пункта 3 статьи 161 НК РФ арендатор (юридическое лицо) признается налоговым агентом, только в том случае, если имущество арендуется напрямую у государственного органа или муниципалитета. Если же арендодателем является унитарное предприятие (балансодержатель), то арендатор при перечислении арендной платы не удерживает НДС самостоятельно, а оплачивает сумму налога на добавленную стоимость государственному унитарному предприятию.
Таким образом, в связи с изменением стороны Договора в силу закона, арендные платежи, включая НДС подлежат, внесению в размере, сроках и порядке, определённых Договором на расчётный счёт ГУП «ЦУГИ» с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) права хозяйственного ведения согласно статье 131 ГК РФ по следующим реквизитам:
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»)
ИНН/КПП 7705059380/772201001
Р/С 40602810316800000003
К/С 30101810145250000411
Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) г. Москва
БИК 044525411
Обращаем внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
